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広尾よりも格上？　都内屈指の高級住宅地「松濤」の神髄

都内屈指の高級住宅地といえば「松濤」を外すわけにはいきません。麻布や広尾ほど全国的に知名度は高くありませんが、ある程度の富裕層になると、むしろ「格は上」ともいわれています。場所は、渋谷駅から西へ10分ほど歩いた東急百貨店本店の裏手に広がるエリアです。麻生太郎総理の自宅が渋谷区神山町にあることが知られるようになってから、その隣の松濤もスポットを浴びつつあります。

水車の回る池がある「鍋島松濤公園」。犬の散歩する人々、児童遊園で遊ぶ親子で賑わっている。

もともとこのエリアは、紀州徳川家の広大な下屋敷があった場所で、不動産経営に明るかった佐賀藩鍋島家が明治初期に払い下げを受け、狭山茶の茶園を開いたところです。「松濤」の銘でお茶を売り出していたことから、それが地名の由来になりました。大正時代になると茶園の経営が振るわなくなり、永田町に持っていた土地を手放した資金を元手に、住宅開発に着手します。フナ釣りに来ていた子どもが溺れるなど荒れて危険だった遊水池を整備し、児童遊園に改装することも合わせて計画。ここが現在の鍋島松濤公園です。
自然発生的に住宅地が広がったのではなく、街路や公園を含めた計画的な宅地開発事業の走りといえるでしょう。

松濤1丁目の中央を西南に向かって進む道は、車のスピードが出ないように街路が蛇行するようにカラー舗装されており、安全と景観形成に役立てている。右側のタイル張りの建物は「戸栗美術館」

松濤1丁目を歩くと、1区画の面積が広い大邸宅が整然と並んでいます。神山町に近いエリアへ行くと、警官が立ち番をしている警備ボックスがいくつか立っているのは、麻生氏の他にも政府高官や高級官僚が住んでいるためです。
商店はほぼ皆無。一軒家の高級フレンチレストランの先駆け、世界のＶＩＰをもてなす「シェ松尾 松濤レストラン」があるくらいで、純然たる住宅地です。

石張りの外観が荘厳な雰囲気を醸し出す「松濤美術館」

その高級住宅地としての結界を守るかのように、周りには文化施設が整っています。観世流の「能楽堂」、鍋島家ゆかりの有田焼の磁器を中心に収蔵・公開している「戸栗美術館」、絵画・彫刻・工芸など幅広い分野に渡る企画展専門の「松濤美術館」、そして東急文化村には、本格的なクラシックをメインにオペラ、バレエを上演する「オーチャードホール」、演劇・コンサート・現代舞踊などの劇場「シアターコクーン」、そして映画館が揃っています。

気品ある町並みになじむ低層小規模なハイグレードマンションが多い

地上7階建てで、このエリアにしては規模の大きい「松濤アパートメント」。車寄せの上をカバーするアールの付いたキャノピーが印象的。

この松濤エリアには、大規模なマンションはありません。高さ制限の厳しい第一種低層住居専用地域なので、3階建て以下が基本です。総戸数も20戸程度までに抑えられています。分譲マンションの新規販売が非常に少なく、1件1件に希少性があるといえるでしょう。
比較的規模が大きく、名前が通っているのは鍋島松濤公園の正面にある「松濤アパートメント」でしょう。総戸数は50戸で最近のタワーマンションなどに比べれば小規模です。100平米を超える大型住戸が多いため、建物全体のボリューム感は出ています。

以上、麻布・広尾、松濤エリアについて紹介してきました。これらのエリアで供給される中古マンションは、今ならインターネットでも探せますが、その一方で、高級マンションを所有している売主が不動産仲介会社に売却を依頼する場合、数十年も地元密着で営業してきた老舗か大手を選ぶのが一般的のようです。このあたりのエリアを探す際には、インターネット検索はもちろんのこと、土地勘のある知り合いから絶えず情報収集をするように心がけるとよいでしょう。


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【関連サイト】
麻布・広尾・六本木エリア特集-nomu.com
高級マンション情報：野村不動産アーバンネット「The Premium Residence」